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19737) 住宅隠蔽部分の機器・水配管の点検口設置に関する基準・規定等
 lisa  - 19/4/18(木) 16:57 -
  
一般住宅の建築主です。
一般住宅(鉄筋コンクリート外断熱、地上2階建て)で、冷温水循環水をFCUに供給して行う冷暖房システムの場合に、不具合発生時に備え、(1)天井裏設置の機器や、(2)冷温水循環水の配管や、(3)冷温風ダクトの点検・補修・機器交換が容易に可能とする設計・施工を行うことは、設計者・施工者の責務なのでしょうか。
すなわち、
(1)FCU・換気機器・調湿機器など天井裏設置の機器の点検・部品交換・設備更新を行うに足りる点検口を設けること
(2)冷温水配管の不具合発生に備えて、Pipe Shaftに点検口を設けたり、弁など循環水の送水が発生しやすい箇所に点検口を設けること
(3)FCUから室内給還気口までの冷温風ダクトの不具合箇所の発見・補修が可能なように十分な天井懐の確保や点検口を設けること

FCUなどの天井裏設置機器、冷温水配管、冷温風ダクトでの保守点検、故障時の対応、部品交換、機器交換が出来るようになっていることが必要で、その具体的な設置基準や規定、ガイドラインがあれば、ご教示いただけると有難いです。基準や規定が存在しないのであれば、指導書などで記載があるもの及び、該当箇所をご紹介いただけると有難いです。

建築設備の素人の当方にとってみると、これらが確保されていないと、不具合の発生確率にもよりますが、通常の個別エアコンの4倍くらいの費用を掛けて設置したにも関わらず、個々のFCUなどの機器が壊れたら、原因特定、部品交換、機器交換が出来ず、新たにパッケージエアコンを設置するしかないし、冷温水配管から漏水したら、家中の空調がすべて使い物にならなくなり、空調ダクトも結節が外れたりしたら順次使い物にならなくなり、このシステムは使い捨て以外の何物でもないと思われます。

意匠設計者からは、FCUが壊れた場合は天井(無垢の木製)や壁(漆喰塗)を壊すのは当たり前と言われるし(素材が天然素材の為に、復旧範囲が広くなり費用と時間が必要)、管工事施工管理技師、建築設備士からは、上記の(2)(3)のようなことは住宅レベルでやっていないと言われ、そんなことが分かっているなら、最初の冷暖房システム選択の際に、その説明してくれと言いたくなります。

(以下は、過去の経緯など)
住宅(150平方メートル)の建設時に、緩やかな冷暖房を要望して、設計士からの推奨で、三菱電機製ヒートポンプチラーで冷温水を生成して、密閉式の配管で6台のダイキン工業製FCUへ循環水を回す冷暖房システムを導入しました。加えて、24時間換気・除加湿のためにダイキン工業製DESICA HDMP25C(水配管レス調湿外気処理機)及び同社エアカルテットVHM25BHKS(調湿換気ユニット)をそれぞれ1台設置しています。

しかしながら、完成後、冷暖房が効かない部屋があり、その他色々な不具合が発見されました。
冷暖房が効かない理由を特定するためにも、まずは、機器や冷温水配管や冷温風配管を保守点検が必須です。
室内機のFCUは住宅の天井裏に設置されているのですが、
(1)天井懐が無く、冷温風配管と機器がぐちゃぐちゃに設置
(2)機器の設置場所が限定される為、鉄筋コンクリート外断熱の建物の鉄筋躯体に隣接して機器が設置或いは、ダイキン工業製のDESICA(水配管レス調湿外気処理機)、エアカルテットと隣接して設置
等のため、点検口があっても、機器の次のようなメインテナンスが不可能とD社から言われています。(機器により点検不可項目は異なりますが)
フィルター清掃
ドレイン清掃
データ計測(電流・電圧)
データ計測(水温)
部品交換
機器交換
エレメント清掃

また、空調ダクト配管結節が外れ天井内を冷温風が舞っていますが、点検口から空調ダクトを見通せず、不具合箇所が分からず、不具合箇所を見つけるためには無垢の木製天井を壊していくしかありません。また、例え、場所が分かったとしても、天井懐がないため、無垢の木製天井を破壊するしかありません。
また、循環水の配管もPipe shaftが開閉できるわけでもなく、弁がついている箇所に点検口があるわけでもなく、循環水配管は、液漏れの観点では今は問題ありませんが、将来的に問題が生じれば、お手上げです。

今頃、思い出したのですが、実家が40年も前に新築した際に、温水を循環させたパネルヒーターを設置しましたが、ある時、天井から循環水が漏れて、配管漏れの修理など出来なく、それ以来、その暖房は使えなくなりました。

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19737) 住宅隠蔽部分の機器・水配管の点検口設置に関する基準・規定等 lisa 19/4/18(木) 16:57
19738) Re:住宅隠蔽部分の機器・水配管の点検口設置... masa 19/4/19(金) 0:43
19739) Re:住宅隠蔽部分の機器・水配管の点検口設置... lisa 19/4/20(土) 1:26
19742) Re:住宅隠蔽部分の機器・水配管の点検口設置... masa 19/4/20(土) 11:25
19753) Re:住宅隠蔽部分の機器・水配管の点検口設置... lisa 19/5/6(月) 22:54
19759) Re:住宅隠蔽部分の機器・水配管の点検口設置... masa 19/5/8(水) 23:22

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