Ｐａｇｅ 1198 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 建築設備フォーラムへ ┃ ＩＮＤＥＸ ┃ ≪前へ │ 次へ≫ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼マンションの給水管さびつまり？ 建築屋なのに設備屋 06/11/22(水) 11:11 ┣Re:マンションの給水管さびつまり？ どんちゃん 06/11/22(水) 12:20 ┃ ┗Re:マンションの給水管さびつまり？ 建築屋なのに設備屋 06/11/28(火) 17:52 ┗Re:マンションの給水管さびつまり？ （・Ω・） 06/11/22(水) 15:12 ┗Re:マンションの給水管さびつまり？ 建築屋なのに設備屋 06/11/28(火) 18:14 ┗Re:マンションの給水管さびつまり？ （・Ω・） 06/11/30(木) 11:31 ─────────────────────────────────────── ■題名 ： マンションの給水管さびつまり？ ■名前 ： 建築屋なのに設備屋 ■日付 ： 06/11/22(水) 11:11 -------------------------------------------------------------------------
| 築20年位経っている14階建てマンションの4階の部屋が給水・給湯の勢いが弱いという連 絡を不動産屋より受けて、現場で調査しましたが、確かに勢いは通常の3分の1くらい(私から見た感じですが) で、蛇口をひねると錆びのようなものが出てきました。 一応、隣の部屋の方にも勢いを確認してもらいましたが、隣の部屋よりやはり、勢いは弱 いということでした。(散らかっているから…等で隣の部屋には入れず…水の勢いも当然ながら私のほうでは確認出来ませんでした。) 入居者は以前はこのマンションの13階の部屋を借りて住んでいたいたのを最近、その部 屋(4階)に越してきたということですが、その階の水の勢いと比べても弱いということで した。 管理人さん曰く、貯水タンクは1階に一つあり、そこから屋上のタンクへ圧送していると の事です。(4階へは上下のタンクどちらから給水されているかは分からない状態です。) これらの状況を見るに、恐らく元の給水管の錆びつまりでないかと思ったのですが、その 判断は正しいのでしょうか？ また、改善方法として、壁をはがして給水・給湯配管を取り替える方法のほかに、排水管 の高圧洗浄のような方法で錆びを除去する方法や他の方法がないかどうか{不動産屋から も入居者もいるので、早く(安くも…)解決できる方法を要求されているので…。}皆さん からお知恵を拝借したいです。よろしくお願いいたします！ |
| >これらの状況を見るに、恐らく元の給水管の錆びつまりでないかと思ったのですが、その > >判断は正しいのでしょうか？ 概ね正しいと思われますが、推測ではなく、ファイバー等で詳細に調べる必要がありますよ。 ただのストレーナー詰まりの可能性も残るので。 >また、改善方法として、壁をはがして給水・給湯配管を取り替える方法のほかに、排水管 > >の高圧洗浄のような方法で錆びを除去する方法や他の方法がないかどうか{不動産屋から 私は使ったことはまだありませんが配管更生の工法もあります。 サンドブラストで錆こぶを削って内部ライニングします。 http://www12.plala.or.jp/lcivy/page03.htm |
| どんちゃんさん、アドバイスありがとうございました！ しかし・・・、ファイバースコープが弊社にも、調査をお願いしている水道工事店にもなかったので(こちら、結構田舎な県なもので)、 メータ−、減圧弁、給湯機、他水栓金具のストレーナーのつまりがないか点検してみます。 それでも原因がつかめない場合はファイバースコープをもっている業者を何とか探し、原因をつかんだ後、その原因に応じた復旧方法を検討してみようと思います。 ちなみに、P・C・G協会の工法は衝撃的でした！いつも頼んでいる水道工事店には｢それは無理｣と言われていたので…。 私の地区にも協会に加入されている会社がありましたので、不動産屋さんに提案してみようと思います。 私のとっても、知識が増えてとても感謝しております。 本当にご協力ありがとうございました！ |
| >入居者は以前はこのマンションの13階の部屋を借りて住んでいたいたのを最近、その部 > >屋(4階)に越してきたということですが、その階の水の勢いと比べても弱いということで > >した。 > >管理人さん曰く、貯水タンクは1階に一つあり、そこから屋上のタンクへ圧送していると > >の事です。(4階へは上下のタンクどちらから給水されているかは分からない状態です。) > 下のタンクから給水加圧ポンプで送るということは無いでしょう。 建て屋の中ですから分離給水ウンヌンはないでしょうが。 >これらの状況を見るに、恐らく元の給水管の錆びつまりでないかと思ったのですが、その > ４Ｆの分岐部分から後のことでしょ？ 元の給水管のはずがないですよね。 部屋への分岐かもしれないし、給湯器周りかもしれないし。 >判断は正しいのでしょうか？ > >また、改善方法として、壁をはがして給水・給湯配管を取り替える方法のほかに、排水管 > >の高圧洗浄のような方法で錆びを除去する方法や他の方法がないかどうか{不動産屋から > >も入居者もいるので、早く(安くも…)解決できる方法を要求されているので…。}皆さん > >からお知恵を拝借したいです。よろしくお願いいたします！ ブースターポンプ（１５g/m程度の）を給湯器の一次側に入れると言う手もあります。 錆がどっと出てそのあと勢いが良くなる場合があります。 床下で漏水する場合もありますので注意が必要です。 |
| お返事ありがとうございます！ >下のタンクから給水加圧ポンプで送るということは無いでしょう。 >建て屋の中ですから分離給水ウンヌンはないでしょうが。 …やっぱり無理がありますよね。一つ、表現が悪かったのは、1階というか、外のGLに貯水タンクがあるのが確認できて、屋上にもあるだろうとの事でした。屋内にタンクがあるわけではなく、屋外にあります。申し訳ないです。 ただ、パイプシャフトの配管(その部屋の元管)は上部から枝分かれで出てきて、その分岐されたたて管の途中で一時止水バルブが取付けられていました。 ﾒｰﾀｰを通ってすぐ先には減圧弁が設置されていました。(説明下手で申し訳ないですが…)なので、上にあるだろう貯水タンクから落差の圧で給水しているものと思います。 >４Ｆの分岐部分から後のことでしょ？ >元の給水管のはずがないですよね。 >部屋への分岐かもしれないし、給湯器周りかもしれないし。 その通りです。その階全部の元管ではなく、各部屋へ分岐する元管という表現が正しかったです。説明不足でした…。 |
| >>４Ｆの分岐部分から後のことでしょ？ >>元の給水管のはずがないですよね。 >>部屋への分岐かもしれないし、給湯器周りかもしれないし。 > >その通りです。その階全部の元管ではなく、各部屋へ分岐する元管という表現が正しかったです。説明不足でした…。 同じ階で、隣の部屋等の給水圧は問題ないのですか。 それと上の階（５F)は？ あるいは下の階（３F)は？ これらのことで、その部屋単独の問題か、分岐以降の問題か、あるいは縦管も含んだ問題かがわかります。 各部屋に分岐する以降の問題とはっきりしたのなら、部屋内の配管替えを考えるか、対象療法ですがブースターポンプを使うと言う手があります。 |
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